Налоги на квартиры и землю - недвижимость

как и где мы живем

Придется платить в 3-10 раз больше за свою недвижимость?

Сообщение №16  Сообщение Военпенс » 06 июл 2014, 07:52

Налоги на дома и квартиры россиян уже в следующем году могут увеличиться в несколько раз. И вполне возможно, что некоторые граждане будут вынуждены продавать свое нынешнее жилье, чтобы поменять его на более дешевое.
обытия могут пойти по такому сценарию после изменения правил налогообложения. Ведь с 1 января 2015 года налог на имущество планируется заменить налогом на недвижимость, ставка по которому будет считаться исходя из рыночной стоимости жилья. Рассмотрение этого законопроекта намечено на осень.
Согласно его тексту, для собственников квартир площадь в 20 квадратных метров не будет облагаться налогом, для комнат этот показатель будет равен 10 квадратным метрам, а для дома - 50 "квадратам". Налоговая ставка будет увеличена для владельцев жилья дороже 300 миллионов рублей. Налог будет взиматься только если один объект по стоимости превышает 300 миллионов рублей, а не вся недвижимость, которая находится в собственности.
Налог соберут не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости жилья. И при совершении сделок с недвижимостью придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), если раньше сбор составлял в среднем 642 рубля в год, то сейчас он будет равен 1900 рублям. В Москве же, по оценкам экспертов, сумма налога за типичную "двушку" в центре вырастет в 10 раз.
Золотые "двушки"...
Аватара пользователя
Военпенс
 
Сообщения: 2088
Зарегистрирован: 12 окт 2012, 18:09
Откуда: страна Советов

Рост налогов на недвижимость

Сообщение №17  Сообщение Гость » 07 окт 2014, 07:49

Федеральный закон от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

Гражданам - владельцам недвижимости надо готовиться к росту налоговых расходов.
Поправки касаются исчисления и уплаты ряда имущественных налогов.
Основные изменения затрагивают налог на имущество физлиц. С 2015 г. вводится исчисление указанного налога исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 г.
В отношении жилых домов (в том числе недостроенных), жилых помещений, гаражей, хозстроений площадью не более 50 кв. м ставка налога составит 0,1%. Причем местные власти получают право уменьшать ее до нуля или увеличивать, но не более чем в 3 раза. В отношении объектов стоимостью более 300 млн руб. и нежилых помещений установлена ставка налога в размере 2%.
Допускается дифференциация налоговых ставок в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, местонахождения.
Сохраняются существующие налоговые льготы. Однако они предоставляются только по 1 объекту каждого вида (по выбору налогоплательщика). При этом льготы не распространяются на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, нежилые помещения и объекты стоимостью более 300 млн руб.
Помимо льгот предусматриваются вычеты (не облагаемые налогом метры). В отношении квартиры вычет составляет 20 кв. м, комнаты - 10 кв. м, жилого дома - 50 кв. м. Местным властям дано право увеличивать размеры указанных вычетов.
Чтобы не допустить резкого повышения налоговой нагрузки на граждан, в течение первых 4 лет взимания налога по новым правилам его сумму будут исчислять с применением понижающих коэффициентов.
Отметим, что ранее предполагалось ввести единый налог на недвижимость физлиц (строения и земельные участки), который также планировалось рассчитывать из кадастровой стоимости.
Помимо этого поправками уточняется порядок исчисления и уплаты налога на имущество организаций в отношении объектов, облагаемых исходя из кадастровой стоимости. В частности, расширяется перечень таких объектов. В него включаются жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.
Кроме того, предусмотрены изменения в порядке взимания земельного налога. В частности, освобождены от налогообложения участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Регулируется порядок исчисления налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода.
Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 г., но не ранее чем через 1 месяц со дня его официального опубликования и не ранее 1 числа очередного налогового периода по соответствующему налогу (кроме положений, для которых предусмотрен иной срок введения в действие).
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Пробуем рассчитать налог с нашей квартиры

Сообщение №18  Сообщение Гость » 24 окт 2014, 07:45

Как известно, власти "осчастливили" нас новым порядком исчисления налога на недвижимость.

Рассчитать налог с вашей квартиры (гаража) просто:

1. Здесь вводите адрес своей недвижимости (в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online") и узнаете ее кадастровый номер.

2. Полученный кадастровый номер вставляете в вернее левое окошко этой страницы. Получаете кадастровую стоимость Вашей недвижимости.

3. В единственной квартире не облагается 20 кв. м. Поэтому кадастровую стоимость делите на площадь квартиры и полученную стоимость 1 квадратного метра умножаете на уменьшенную на 20 кв. метров площадь Вашей квартиры.

4. Применяете коэффициент Ваш текст налогообложения:
- 0,001 (до 10 миллионов руб.);
- 0,0015 (10-20 миллионов руб.);
- 0,002 (свыше 20 миллионов руб.).

* - ко второй квартире 20 метровый вычет не применяется и расчет упрощается.
Приятных расчетов :wink:
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Re: Налоги на квартиры и землю - недвижимость

Сообщение №19  Сообщение Гость » 12 ноя 2014, 10:04

Информация ФНС России <О земельном налоге>

С 1 января 2015 г. отменена обязанность по уплате земельного налога собственниками помещений в многоквартирном доме

С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.

Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.

Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.

Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Верховный суд готовит разъяснения

Сообщение №20  Сообщение Гость » 17 фев 2015, 08:47

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с оценкой своей недвижимости. Дело в том, что с нынешнего года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. И цена вопроса о находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла.
По всей стране сейчас идет кадастровая оценка соток и квадратных метров. Результаты ее граждане ощутят на себе не сейчас, а в следующем году, когда получат налоговые уведомления. Но то, что в любом случае платить придется больше - очевидно.Раньше квартира оценивалась по выкладкам БТИ, которые были много ниже рыночной стоимости недвижимости. Соответственно, налог для многих получался незаметным. Но с этого года ставки резко возросли: налоговой процент берется от кадастровой стоимости квартиры. А это - серьезные деньги. Например, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру, которая по оценке БТИ стоит 450 тысяч рублей составлял 1350 рублей. А по кадастровой оценке цена квартиры - 7 млн рублей. Соответственно, новый налог может составить 7 тысяч рублей. Разница налицо.
По ценам небоскребов...
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Изменился порядок расчёта налога при продаже квартир

Сообщение №21  Сообщение Робинbad » 01 янв 2016, 10:20

Рынок недвижимости переживает не лучшие времена: цены снизились, количество покупателей сократилось, а просрочка по ипотеке растёт. Вряд ли улучшат ситуацию и новые правила расчёт налога на доходы физлиц при продаже квартир. С сегодняшнего дня только после пяти лет владения недвижимостью можно продать её без уплаты НДФЛ. Ранее этот срок равнялся трём годам.
Впрочем, есть исключения. Новый порядок налогообложения не будет распространяться на сделки с недвижимостью, полученной по наследству или по договору дарения от близкого родственника, а также при получении права собственности в случае приватизации или по договору пожизненной ренты.
Аватара пользователя
Робинbad
 
Сообщения: 2802
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 17:21

Налоговый кодекс РФ дополнен статьей 217.1

Сообщение №22  Сообщение Гость » 07 янв 2016, 10:56

Налоговый кодекс РФ дополнен статьей 217.1, вступившей в силу с 1 января 2016 г. и применяющейся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г.
Цитата:
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
...
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Справка налоговой на вычет

Сообщение №23  Сообщение Гость » 20 янв 2016, 08:50

Письмо Федеральной налоговой службы от 15 января 2016 г. N БС-4-11/329@ "Об направлении рекомендуемой формы справки"
Подготовлена форма справки на освобождение от налогообложения материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами на приобретение жилья.
В силу НК РФ физлицо может получить имущественный вычет по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилья.
При наличии такого права не облагается налогом материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, потраченными на указанные цели.

Изображение приведена форма справки, которую налоговым органам рекомендуется выдавать в качестве подтверждения освобождения от налогообложения материальной выгоды.
Справка оформляется для предоставления налоговому агенту, выдавшему заемные (кредитные) средства.
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

В 2016 году изменен срок уплаты имущественных налогов

Сообщение №24  Сообщение Гость » 09 май 2016, 10:38

Управление ФНС России по Московской области сообщает, что в соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23 ноября 2015 № 320-ФЗ в часть вторую Налогового кодекса РФ, изменен срок уплаты имущественных налогов физическими лицами.
На основании Закона срок уплаты физическими лицами имущественных налогов (земельного, транспортного налога и налога на имущество физических лиц) установлен не позднее 1-го декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, начиная с налогового периода 2015 года.
Таким образом, налогоплательщики-физические лица должны уплатить имущественные налоги за 2015 год не позднее 1 декабря 2016 года на основании налогового уведомления, форма которого утверждена Приказом ФНС России от 25.12.2014 № ММВ-7-11/673@.
В новой форме налогового уведомления информация представлена в более удобном виде и отображается по всем налоговым обязательствам и суммам налогов, которые подлежат уплате.
Порядок уплаты имущественных налогов не изменился. Как и ранее, к налоговому уведомлению прилагаются платежные документы, по которым физические лица могут осуществить уплату.
В случае неполучения налогового уведомления налогоплательщики могут обратиться в налоговые органы по месту учета принадлежащего им имущества, либо направить сообщение о факте неполучения уведомления через Интернет – сервис «Обратиться в ФНС России». Кроме того, налоговое уведомление можно распечатать с помощью Интернет – сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

До какого числа необходимо оплатить налоги

Сообщение №25  Сообщение Гость » 02 окт 2016, 09:32

В 2016 году установлен новый срок уплаты имущественных налогов – не позднее 1 декабря. Ранее это нужно было сделать до 1 октября. Соответствующие изменения в налоговый кодекс РФ были одобрены 23 ноября 2015 года, сообщает управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области.
«До 1 декабря должны быть уплачены начисленные за 2015 год земельный и транспортный налоги, а также налог на имущество физических лиц», - сообщили в ведомстве.
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Новые правила расчета налога на имущество

Сообщение №26  Сообщение Гость » 02 окт 2016, 09:36

С 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новым правилам. Если раньше сумма платежа определялась исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь налогом облагается кадастровая цена, которая намного ближе к реальной. Когда именно изменить порядок начислений, каждый регион должен решить самостоятельно. Предельный срок - 2020 год.
Под налогообложение, по новым правилам, попадет вся недвижимость.
Базовые ставки налога для жилья, недостроя и гаражей составят 0,1% от кадастровой стоимости в год, для нежилых и технических помещений - 0,5%, для жилья премиум-класса (стоимостью свыше 300 млн рублей) - 2%. До этого за недвижимость стоимостью до 300 тысяч рублей нужно было платить 0,1-0,3% в год от инвентаризационной стоимости, от 300 до 500 тысяч рублей - 0,3-2%, свыше 500 тысяч рублей - 2%.
Даже машино-место будет облагаться налогом, если документально оформлена площадь на парковке.
Налогом не будут облагаться:
10 кв. м жилья, если вы собственник комнаты,
20 кв. м жилья, если вы собственник квартиры,
50 кв. м, если владеете домом.
Если раньше пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготники освобождались от уплаты налога полностью, то теперь будут иметь право выбрать только одну из квартир, дач, гаражей и т. п. За остальное придётся платить.
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Комментарий юриста

Сообщение №27  Сообщение Гость » 02 окт 2016, 09:37

«Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить в специальной комиссии при Росреестре или в суде, - говорит юрист. - Для этого нужно заказать отчёт об оценке рыночной стоимости и провести его экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков, но лучше обратиться к специалистам. Оспаривать сумму налогов имеет смысл, если за оставшийся до следующей переоценки период она составит хотя бы 100 тысяч рублей. Иначе затраты не оправдаются».
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Как получить налоговый вычет

Сообщение №28  Сообщение Гость » 05 дек 2017, 09:44

1 декабря истек срок уплаты налогов. В этом году платежи за землю и личный транспорт для большинства граждан практически не изменились, а вот налог на жилые и другие строения для многих заметно вырос.
«ЭВ» решил узнать, как сэкономить на расходах и получить налоговый вычет.
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Налоговая амнистия

Сообщение №29  Сообщение Гость » 01 янв 2018, 13:12

Гражданам простят долги по имущественным налогам — на транспорт, недвижимость и землю, которые появились 1 января 2015 года, а также начисленные пени. Амнистия затронет более 1 млн индивидуальных предпринимателей, которым также спишут налоговые долги.
Также вступят в силу поправки в Налоговый кодекс, которые освобождают пенсионеров, инвалидов и ветеранов войны от уплаты земельного налога на небольшие участки (до шести соток). За участки большего размера платить уже придется, но только за часть, превышающую площадь в шесть соток.
Гость
 
Сообщения: 17482
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Пенсионеры могут представить уведомление о налоговом вычете

Сообщение №30  Сообщение Военпенс » 21 янв 2018, 11:22

ФНС России уточнила порядок представления уведомления о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет по земельному налогу, а также рекомендованную форму данного уведомления. Так, до 1 июля текущего года уведомление может быть представлено в налоговый орган в произвольной форме, после данного срока – по рекомендуемой ведомством форме (письмо ФНС России от 11 января 2018 г. № БС-4-21/251@).
Напомним, что в текущем году пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, могут получить вычет по земельному налогу в размере кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка. Таким образом, имея участок площадью 6 соток, они освобождаются от уплаты земельного налога (подп. 8 п. 5 ст. 391 Налогового кодекса в редакции п. 11 ст. 2 Федерального закона от 28 декабря 2017 № 436-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В свою очередь в соответствии с нормой, установленной Налоговым кодексом, уведомление о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет, должно быть представлено налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении данного земельного участка применяется налоговый вычет. При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на применение налогового вычета, уведомления о выбранном земельном участке налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога. Форма уведомления утверждается ФНС России (п. 6.1 ст. 391 НК РФ).
Отметим, что в настоящее время данная форма не утверждена. Соответственно, рекомендуемая налоговиками форма может применяться вплоть до вступления в силу приказа ФНС России об утверждении формы данного уведомления.
ФНС России также отметила, что представить уведомление граждане пенсионного возраста могут в МФЦ или в любом налоговом органе страны, независимо от места их регистрации.
Аватара пользователя
Военпенс
 
Сообщения: 2088
Зарегистрирован: 12 окт 2012, 18:09
Откуда: страна Советов

Пред.След.

Вернуться в Квартиры, земля, среда обитания

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5

cron