Квартиры, жилье, сделки, приватизация и т.д.

как и где мы живем

За фиктивную регистрацию могут посадить

Сообщение №61  Сообщение Военпенс » 15 дек 2013, 20:20

Депутаты Госдумы в третьем чтении приняли президентский законопроект о "резиновых квартирах". За фиктивную регистрацию у себя россиян или иностранцев грозит штраф до 500 тысяч рублей или принудительные работы сроком до трех лет, или даже тюрьма. Кроме того, определены штрафы за нарушение сроков пребывания по месту регистрации.
Штрафные метры
Аватара пользователя
Военпенс
 
Сообщения: 1899
Зарегистрирован: 12 окт 2012, 18:09
Откуда: страна Советов

Ипотека стала дешевле на 260 тысяч

Сообщение №62  Сообщение Sergey » 09 янв 2014, 11:02

В России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и НДФЛ. Компенсация части затрат по ипотеке теперь может доходить до 260 тысяч рублей. Но вычет по новым правилам предоставят только тем, кто официально вступит в право собственности на жилье после 1 января 2014 года.
Аватара пользователя
Sergey
 
Сообщения: 1630
Зарегистрирован: 17 авг 2013, 21:23

Определение площади помещения при кадастровом учете

Сообщение №63  Сообщение Baikoded » 10 апр 2014, 08:08

Письмо Минэкономразвития России от 14.02.2014 N ОГ-Д23-926
"По вопросу определения площади жилого помещения"

По мнению Минэкономразвития России, при постановке на кадастровый учет помещения кадастровый инженер должен самостоятельно осуществлять необходимые измерения для определения площади помещения

В случае если в ходе кадастровых работ выявлено несовпадение общей площади помещения, указанной в документах, и общей площади помещения, определенной кадастровым инженером, в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана приводятся предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

В реквизите "Сведения о средствах измерений" раздела "Исходные данные" должны быть указаны сведения о наименовании прибора, реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры), реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры), которым кадастровый инженер производил такие измерения.
«Тяжело в учении – легко в бою©
Аватара пользователя
Baikoded
 
Сообщения: 2756
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 10:29
Откуда: пос. Тюра-Там

Технический план помещения: новая форма

Сообщение №64  Сообщение Baikoded » 16 апр 2014, 08:23

Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 февраля 2014 г. N 87 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583".

Обновлены форма технического плана помещения и требования к его подготовке.
Так, технический план составляется в отношении как помещения, так и его части.
К текстовой части плана отнесены следующие разделы. Это общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, характеристика помещения, сведения о части (частях) помещения, заключение кадастрового инженера.
Отмечено, что графическая часть технического плана представляет собой план этажа (или его части) здания либо сооружения с указанием местоположения соответствующего помещения. При отсутствии этажей - план здания/сооружения либо его соответствующей части с отражением местоположения помещения.
В новой редакции изложены общие требования к подготовке технического плана, а также требования к оформлению текстовой и графической частей такового.
Приказ вступает в силу с 30 июня 2014 г.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 апреля 2014 г. Регистрационный № 31838.
«Тяжело в учении – легко в бою©
Аватара пользователя
Baikoded
 
Сообщения: 2756
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 10:29
Откуда: пос. Тюра-Там

Кто сможет купить квартиру за 30 тысяч?

Сообщение №65  Сообщение Sergey » 02 май 2014, 09:41

С сегодняшнего дня стартует госпрограмма "Жилье для российской семьи". Россияне смогут приобрести квартиру по льготной цене - 1 кв м за 30 тысяч рублей. Однако не все желающие станут участниками программы. Всего принять участие в проекте смогут порядка 460 тысяч семей, то есть почти полтора миллиона человек по всей России.
Аватара пользователя
Sergey
 
Сообщения: 1630
Зарегистрирован: 17 авг 2013, 21:23

Поправки об ужесточении налоговой нагрузки при продаже

Сообщение №66  Сообщение Гость » 07 ноя 2014, 09:07

Председатель комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров подготовил поправки в Налоговый кодекс в рамках закона о «налоговом маневре», предусматривающие увеличение налоговой нагрузки на доходы от продажи недвижимости, пишет газета «Ведомости», в распоряжении которой есть текст документа.
Действующие правила освобождают от выплаты НДФЛ выручку от продажи жилья, которым человек владел более трех лет. Поправки в закондательство начал готовить еще Минфин, который собирался разделить владельцев недвижимости и рантье, чтобы собирать с последних больше. При этом продажа единственного жилья освобождалась бы от налогов без сроков владения.
В нынешних поправках поблажек для единственного жилья, дач, гаражей и земли нет, а льготы предлагается давать только после семи лет владения либо на усмотрение регионов. Как пишут «Ведомости», через три года льготы Макаров предлагает давать только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. Поправки Макарова также закрывают существующую сейчас возможность получить льготы при официальной цене сделки в договоре не более 1 млн рублей.
Гость
 
Сообщения: 16442
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Всероссийская очередь за льготным жильем

Сообщение №67  Сообщение Sergey » 17 янв 2015, 13:11

Правительство поручило Министерству труда и социальной защиты подготовить поправки в законодательство, которые позволят открыть единую базу лиц, имеющих право на улучшение жилищных условий за счет федерального бюджета. Поправки планируется подготовить к апрелю, а в июне - внести на рассмотрение в Государственную думу. По словам источника в Минстрое, речь идет о создании всероссийской очереди, ведь в разных регионах России очереди двигаются неравномерно.
Аватара пользователя
Sergey
 
Сообщения: 1630
Зарегистрирован: 17 авг 2013, 21:23

Рублевка перестает быть элитной

Сообщение №68  Сообщение Гость » 18 фев 2015, 09:18

Ореол престижности западного направления Подмосковья в последнее время начал меркнуть. К выводу о том, что элитный имидж жилья на Рублевке размывается, пришли в результате исследования подмосковной недвижимости аналитики консалтинговой компании «Метриум Групп».
— Впервые за всё время на Рублевке начали появляться бюджетные, доступные в плане цены, проекты по 2–5 млн рублей за квартиру. В прошлом году здесь вышел жилой комплекс комфорткласса «Успенский» (девелопер — «ЭкоСтрой-Инвест»), в этом году стартовали еще два проекта того же сегмента — «Дом на Успенке» («Соцпромстрой») и Apila («ЮИТ СитиСтрой» — «дочка» финского концерна YIT). В следующем году планируется выход проекта «Мортона» рядом с Рублевским предместьем и Ильинским шоссе, где заявлено строительство панельного жилья, — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — Рядом с этими проектами есть несколько коттеджных поселков премиум-класса, например «Успенка 21», «Успенские усадьбы», где стоимость домовладений составляет 23–90 млн рублей.
Темпы строительства дешевых объектов, по мнению экспертов, будут только нарастать.
— В 2015 году на фоне экономического кризиса тенденция смещения предложения в сторону низкобюджетного жилья усилится. Поэтому квартиры по цене 80–90 тыс. рублей за 1 кв. м и таунхаусы стоимостью 7–10 млн рублей, расположенные на самых элитных направлениях Подмосковья в пределах 20–30 км от МКАД, станут реальностью в самое ближайшее время, — говорит Литинецкая.
Основной удар, на его взгляд, придется на соседнее Новорижское направление. Оно также считается престижным, однако цена на земельные участки там, по оценке Соловьева, в среднем вдвое ниже. Впрочем, и Рублевка уже начала падать в цене.
— Тенденция снижения цен уже наблюдается, и это не связано напрямую со строительством объектов экономкласса по соседству. Удешевление может составить 10–15% — сегодня это общий тренд, возникший в результате экономических и политических потрясений 2014 года, — заметил Соловьев.
По мнению Литинецкой, на ближнем западе Подмосковья до сих пор есть множество крупных землевладельцев (в том числе Сбербанк, ВТБ), которые планируют развивать свои площадки.
Гость
 
Сообщения: 16442
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Госдума продлила бесплатную приватизацию до 2018 года

Сообщение №69  Сообщение Военпенс » 18 фев 2015, 20:57

Дату прекращения бесплатной приватизации жилья, полученного от государства (граждане имеют на это право раз в жизни), хотят вновь перенести. Так, в среду, 18 февраля, Госдума приняла в первом чтении законопроект, предлагающий продлить срок бесплатной приватизации до 1 марта 2018 года.
Аватара пользователя
Военпенс
 
Сообщения: 1899
Зарегистрирован: 12 окт 2012, 18:09
Откуда: страна Советов

Сбербанк и ВТБ снижают ставку по ипотеке до 12%

Сообщение №70  Сообщение Гость » 18 мар 2015, 08:26

Сразу два российских банка – Сбербанк и ВТБ – снижают ставку по ипотеке до 12%. Ранее правительство приняло постановление о субсидировании ипотеки при ставке в 13%. С предложением понизить ставку выступил Минстрой России.
Гость
 
Сообщения: 16442
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Учимся правильно определять площадь квартиры

Сообщение №71  Сообщение Igor » 22 мар 2015, 11:05

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения".

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.
Регистрационный N 22231
Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования
Текст приказа опубликован в "Российской газете" от 11 ноября 2011 г. N 254


В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, - это метры с округлением до 0,01.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Площадь помещения - это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.
Регистрационный N 22231


Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Купил квартиру? Оформляй налоговый вычет!

Сообщение №72  Сообщение Baikoded » 16 апр 2015, 16:26

Покупку жилья государство считает полезным действием. Гражданину, решившемуся на него, полагается льгота — возвращается часть суммы, уплаченной в качестве налога на доходы физических лиц. Это и есть так называемый налоговый вычет.
При покупке квартиры или дома вернут 13% (ставка налога на доходы физических лиц) от понесенных, согласно документам, расходов - в пределах до 2 миллионов рублей. То есть обратно на руки можно получить до 260 тысяч. Но если вы берете ипотечный кредит, то полагается еще и вычет на погашение процентов — с суммы до 3 миллионов, то есть до 390 тысяч рублей. Иными словами, всего государство может выплатить до 650 тысяч рублей. Что даже в мегаполисах сумма совсем не маленькая.
Те же правила действуют и тогда, когда гражданин сам себе строит дом, а не покупает готовый.

Воспользоваться налоговым вычетом при покупке или строительстве жилья можно только один раз. Раньше, если купленное жилье стоило меньше 2 млн (а в некоторых регионах такое вполне возможно), остаток вычета «сгорал». Однако недавно законодательство изменилось, и теперь полагающуюся сумму вычета можно использовать в несколько приемов. Допустим, купив квартиру после 1 января 2014 года, вы уложились в один миллион. Тогда за вами остается право в будущем получить налоговый вычет еще с одного миллиона.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО
Вычет могут получить все, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Поскольку именно с сумм этого налога и делается вычет. Подоходный налог, например, не взимается с пенсий и пособий по безработице. Поэтому ни пенсионерам (если они не работают и не получают еще и зарплату), ни безработным вычеты с НДФЛ не полагаются.
Еще одна группа — индивидуальные предприниматели (ИП) на «упрощенке» или патенте. Они платят налоги по особой схеме и от обычного подоходного налога освобождены. Поэтому и права на налоговый вычет при покупке жилья такие ИП не имеют.
Важно: Если жилье оформляется в долевую собственность, вычет делится пропорционально долям (за исключением детей-собственников — их долю вычета родители могут оставить себе). А если в совместную (в случае супругов это всегда так, независимо от того, на кого оформляется купленное жилье) — то по договоренности: вычет может оформить один из супругов, а могут оба, поделив его сумму между собой по собственному усмотрению.

КАКИЕ РАСХОДЫ МОЖНО ВКЛЮЧИТЬ
В сумму, с которой можно получить вычет, разрешается включить расходы на отделку квартиры либо достройку и отделку дома. Но только в том случае, если в договоре указано, что вы приобрели «незавершенный строительством» жилой дом либо квартиру или комнату без отделки.

Расходы, связанные с перепланировкой, покупкой сантехники и прочего оборудования, оформлением сделки купли-продажи и т.п., в вычет включить нельзя.

КУДА ИДТИ ЗА ДЕНЬГАМИ
Для начала надо оформить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за тот год, по итогам которого вы хотите получить вычет. Это можно сделать с помощью специальной программы, которая бесплатно скачивается с сайта Федеральной налоговой службы (www.nalog.ru). Зайдите там в раздел «Физические лица», а дальше кликните на «Представление декларации о доходах». Вместе с декларацией можно сразу подать заявление на возврат НДФЛ (также скачивается с сайта ФНС) — то есть собственно на вычет. И остальной комплект документов.

Понадобится справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы. От супругов - соглашение о распределении налогового вычета и свидетельство о браке. Полный список документов со всеми нюансами, в зависимости от жизненной ситуации, опять-таки есть на сайте Федеральной налоговой службы. Можно и скачать брошюру о налоговых вычетах (раздел «Брошюры»), где доступно описана вся процедура.
Есть и другой вариант воспользоваться своим правом на вычет - по месту работы. Тогда ждать окончания года не надо, сразу после покупки жилья можно обратиться в свою местную налоговую и получить там уведомление о праве на имущественный вычет. Эту бумагу надо отнести в свою бухгалтерию. На руки денег в этом случае вы не получите. Но заплатите меньше налогов — на сумму вычета. Из вашей зарплаты не станут вычитать НДФЛ до тех пор, пока не будет выбрана вся сумма вычета.
«Тяжело в учении – легко в бою©
Аватара пользователя
Baikoded
 
Сообщения: 2756
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 10:29
Откуда: пос. Тюра-Там

Re: Квартиры, жилье, сделки, приватизация и т.д.

Сообщение №73  Сообщение Анатолий Мак » 02 июн 2015, 21:58

А как доказать что ты строишь дом? и распространяются ли все эти льготы если ты не строишь дом, а достраиваешь? предположим второй этаж.
Макаров Анатолий Петрович
Аватара пользователя
Анатолий Мак
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 02 июн 2015, 21:43
Откуда: Москва

Re: Квартиры, жилье, сделки, приватизация и т.д.

Сообщение №74  Сообщение Sergey » 02 июн 2015, 22:15

Вообще-то, для того, чтобы что-то строить есть процедуры, установленные законом. После регистрации права собственности и предъявления документов производятся начисления и перерасчет.
Подробней - поиск в Инете, точнее - обращение в налоговую.
Аватара пользователя
Sergey
 
Сообщения: 1630
Зарегистрирован: 17 авг 2013, 21:23

В этом году жилье подешевеет в два раза

Сообщение №75  Сообщение Гость » 20 июл 2015, 03:00

Квартиры, загородные дома и земельные участки в России во втором полугодии могут потерять в цене еще как минимум 25 процентов. Недвижимость дешевеет с начала года. Но и на такие квадратные метры спрос продолжает падать. Застройщики в борьбе за покупателя открыли сезон скидок, надеясь хоть что-то продать.
Однако эксперты, опрошенные "Российской газетой", уверены, что с покупкой жилья стоит подождать. Так как не исключено, что к концу 2015 года решение квартирного вопроса может обойтись вдвое дешевле.
О назревающих переменах на рынке недвижимости аналитики начали вести дискуссии еще в сентябре прошлого года. Когда экономика переживает не лучшие времена, жилье всегда дешевеет, что наглядно показал кризис 2008-2009 годов. Тогда падение цен составило в среднем 30-35 процентов.
"С регионами ситуация посложнее: там накрутки, как в Москве и Подмосковье, не такие большие, поэтому баланс между тем, за сколько застройщик готов продать жилье, и тем, сколько может выложить за нее гражданин, более-менее соблюдается", - продолжает Вадим Засько.
Региональные компании, с которыми общалась Елена Иванкина, заявляют, что "с ужасом ждут грядущего падения рынка", потому что после "черной пятницы" сформируется устойчивая тенденция к снижению цен на недвижимость - в среднем на 30-40 процентов, полагает эксперт. Но рынок это точно не обрушит - скорее, оздоровит. А застройщикам надо понимать, что времена безнаказанного "заламывания" цен закончились, - заключают эксперты.
"Российская газета"
Гость
 
Сообщения: 16442
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Пред.След.

Вернуться в Квартиры, земля, среда обитания

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 16