Основы законодательства в сфере ЖКХ

[Sergey]

Госдума приняла во втором и третьем чтениях ряд поправок в Жилищный кодекс, согласно которым с 1 января 2016 года увеличиваются пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ.
Рассчитывать неустойку будут в зависимости от того, насколько затягиваются платежи. Пени не будет начисляться только в первый месяц. Дальнейшие штрафы будут высчитывать по специальной шкале по принципу «чем дольше, тем дороже». Так со второго по третий месяц штраф будет увеличиваться каждый день, на размер одной трехсотой ставки Банка России от суммы долга. А уже с 91-го дня просрочки – одной сто тридцатой ставкию.

[Гость]

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ по исполнению муниципальной функции «Организация и проведение проверок при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории городского округа Краснознаменск Московской области», утвержден постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области от 23.10.2015 № 777-ПА.

[Nastya]

Проект Приказа Минстроя России "Об утверждении Правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах".

Предлагается порядок оформления протоколов и реквизитов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. В частности, предусматривается недопустимость включения в повестку дня (соответственно, и в протокол общего собрания) таких пунктов, как "Разное", объединение под одной формулировкой разных по содержанию вопросов.
Предлагается установить требования к тексту каждого раздела протокола общего собрания, который должен состоять из трех частей: "слушали", "предложено", "решили (постановили)".
Проектом также устанавливается перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[Nastya]

[Blin]

Гость писал(а):

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ по исполнению муниципальной функции «Организация и проведение проверок при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории городского округа Краснознаменск Московской области», утвержден постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области от 23.10.2015 № 777-ПА.

Все хорошо: "Муниципальная функция исполняется в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих выполнение работ и услуг по видам деятельности: управление многоквартирными домами, оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа Краснознаменск Московской области, по соблюдению обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами, законами субъекта РФ, муниципальными правовыми актами."
Только муниципальный контроль в сфере жилищного законодательства должен осуществляться и в отношении собственников (не только юридических, но и физических лиц), нарушающих жилищное законодательство....

[Гость]

Так может старший всех председателей СД и его заместитель подскажут Демидову, какой он лох

[Blin]

Гость писал(а):

Так может старший всех председателей СД и его заместитель подскажут Демидову, какой он лох

Так сколько можно подсказывать?
Может в администрации сами почитают ЖК РФ и другие нормативные акты?
Регулярно напоминаю руководителю:
В соответствии со Статьей 6. Непринятие мер, связанных с самовольным переустройством и (или) самовольной перепланировкой жилого помещения Закона Московской области от 14 июля 2014 г. N 86/2014-ОЗ "Об административной ответственности за нарушения обязательных требований, установленных в жилищной сфере на территории Московской области"
1. Непринятие установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления мер по установлению фактов самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, а также мер, направленных на устранение последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения , повлекшее неприведение в установленном органом местного самоуправления порядке жилого помещения в прежнее состояние, за исключением случаев, когда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до семи тысяч рублей.
2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от семи тысяч до десяти тысяч рублей.

[Гость]

Надо официальный запрос Главе города с просьбой провести депутатскую проверку о причинах игнорирования руководителем администрации действующего законодательства и принятии действенных мер.
Т.е. Демидов тупой и не ведает законов или он знает и умышленно игнорирует.

[Гость]

Письмо ФАС России от 09.10.2015 № АЦ/54994/15
"О контроле за соблюдением требований Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при проведении органом местного самоуправления в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ открытых конкурсов по отбору управляющей организации в отношении отдельных блок-секций вновь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома"

Разъяснен порядок выбора управляющей компании при осуществлении поэтапного ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Указано, в частности, что, если введенный в эксплуатацию объект капитального строительства может быть признан многоквартирным домом (совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельный выход на земельный участок либо в помещения общего пользования), орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления этим многоквартирным домом.

Кроме того, по мнению ФАС России, бездействие органа местного самоуправления, в случае непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, будет содержать признаки нарушения Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

[Гость]

Письмо ФНС России от 30.10.2015 № СД-4-3/18991
"О направлении письма Минфина России"

Работы и услуги, выполняемые товариществами собственников недвижимости (жилья), освобождаются от налогообложения НДС. Соответствующая льгота предоставляется товариществам собственникам жилья на основании подпункта 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ. Товарищества собственников жилья должны переименоваться в товарищества собственников недвижимости и внести изменения в свои уставы для приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ. При этом наименование должно включать слова "товарищество собственников недвижимости" и может содержать указание на вид недвижимого имущества - "товарищество собственников недвижимости (жилья)".
Сообщается, что в этом случае товарищества собственников недвижимости следует рассматривать в качестве товариществ, осуществляющих деятельность в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В соответствии с подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ такие организации вправе претендовать на освобождение от налогообложения НДС.

[Гость]

Приказ Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015 "Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

[Гость]

с 16 февраля 2016 г. вступает в силу Приказ Минстроя России от 26 октября 2015г. N 761/пр, которым утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Акт подписывается председателем Совета дома или уполномоченным собственником.

[Sergey]

Федеральный закон от 29 июня 2015г. № 176-ФЗ вводит целый ряд важных поправок, большая часть которых вступит в силу 1 апреля 2016 года. Так, в статье 157 ЖК РФ предусматриваются нормы, в соответствии с которыми на управляющую организацию возлагается обязанность уплатить потребителю штраф, если она «не обеспечила непрерывность предоставления коммунальных услуг или предоставила потребителю коммунальные услуги ненадлежащего качества» или «нарушила порядок расчета платы за коммунальные услуги». Размер штрафов, правда, еще предстоит установить правительству РФ.
Вносятся изменения в статьи 45-48 ЖК РФ, уточняющие порядок и форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Отныне инициатива по проведению таких собраний может исходить от управляющих организаций. УК, ТСЖ и ЖСК теперь обязаны созвать жильцов, если к ним с такой просьбой обратились собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Допускается возможность проведения общих собраний посредством очно-заочного голосования (очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений, передача решений собственников в письменной форме в указанное в сообщении о проведении общего собрания место или адрес).
Важно: протоколы общего собрания собственников приобретают силу официальных документов со всеми юридическими последствиями для сторон. Все решения и протокол общего собрания собственников подлежат обязательному размещению в государственной информационной системе ЖКХ, копии решений и протокола общего собрания собственников подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление ТСЖ (ЖСК). Кроме того, управляющая организация, правление ТСЖ (ЖСК) должны направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (это положение вступило в силу 1 августа 2015 года).

[Sergey]

Приказ Минкомсвязи России N 53, Минстроя России N 82/пр от 17.02.2016 "Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур".

Утверждены формы электронного паспорта многоквартирного и жилого дома, а также формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур
Установлено, что указанные формы размещаются в открытой части государственной информационной системы ЖКХ. Электронные паспорта многоквартирного дома, электронные паспорта жилого дома, электронные документы о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур формируются в автоматизированном режиме из информации, содержащейся в системе, на момент запроса о формировании в системе соответствующего электронного паспорта или электронного документа.
Приводятся пояснения по заполнению граф данных форм.

[Гость]

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802.

Определены правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Протокол составляется в письменной форме, в сроки, предусмотренные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после его проведения.
Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Установлены, в том числе, обязательные реквизиты протокола общего собрания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к протоколу.
Также утвержден порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.