Договор управления многоквартирным домом

кто, как и на сколько нас "разувает"

Договор управления многоквартирным домом

Сообщение №1  Сообщение Igor » 04 авг 2013, 09:14

Все собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) должны заключить с управляющей организацией (УО)
договор управления (ДУ) МКД.
Основные положения изложены в статье 162. Договор управления многоквартирным домом
Жилищного кодекса Российской Федерации, а также во многих иных статьях ЖК РФ и других НПА.
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Re: Договор управления многоквартирным домом

Сообщение №2  Сообщение Igor » 04 авг 2013, 10:12

Для того, чтобы с чего-то начать и было легче предметно обсуждать варианты и подводные камни ДУ МКД, приведу в пример сканы проекта договора управления, присланного управляющей организацией МУП "Жилищное хозяйство" в адрес председателя Совета нашего многоквартирного дома

Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение
Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Re: Договор управления многоквартирным домом

Сообщение №3  Сообщение Igor » 04 авг 2013, 14:29

и сканы приложений к проекту ДУ МКД

Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение
Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Замечания к ДУ многоквартирным домом

Сообщение №4  Сообщение Igor » 04 авг 2013, 14:50

А тут будем размещать файлы с замечаниями и предложениями к данному ДУ и его приложениям

Изображение Изображение Изображение проект заключения по состоянию на 1 августа 2013 года.

6 августа поступил существенно доработанный проект заключения на ДУ МКД от МУП ЖХ Жабуровского

Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение
Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение
Изображение Изображение Изображение Изображение
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Re: Договор управления многоквартирным домом

Сообщение №5  Сообщение Kostyan » 04 авг 2013, 15:35

Изображение а вот еще дополнительно, для оценки и анализа структуры и обоснованности платежей, размер платы за содержание и ремонт помещений домов (СиРЖП), обслуживаемых МУП "Жилищное хозяйство".
Цитата:
Предприятие обслуживает 94 жилых дома и 4 общежития, общей площадью - 548 500 м²
Аватара пользователя
Kostyan
 
Сообщения: 1435
Зарегистрирован: 15 фев 2012, 17:58
Откуда: The Ukraine

Электроснабжение

Сообщение №6  Сообщение Военпенс » 04 авг 2013, 17:00

Общеизвестно, что у жильцов МКД Победы, 24 по электроснабжению заключены прямые договоры с Мосэнергосбыт.
Однако в тексте проекта ДУ везде осталось электроснабжение и все связанные с этим моменты.
Члены Совета дома уже разорвали эти договора за всех жильцов и поручили сбор денег МУП ЖХ?
Аватара пользователя
Военпенс
 
Сообщения: 1896
Зарегистрирован: 12 окт 2012, 18:09
Откуда: страна Советов

Мусоропроводы

Сообщение №7  Сообщение Военпенс » 04 авг 2013, 17:03

Люки мусоропроводов заварены сразу же после сдачи строителями дома, а МУП ЖХ напланировало каких-то работ и
включило их в текст договора и приложений к нему.
Члены Совета дома решили вскрыть мусоропроводы и использовать их в дальнейшем?
Аватара пользователя
Военпенс
 
Сообщения: 1896
Зарегистрирован: 12 окт 2012, 18:09
Откуда: страна Советов

Договор следует заключать на один год!

Сообщение №8  Сообщение Nastya » 04 авг 2013, 17:11

А зачем собственники сами себе вешают хомут, заключая договор на 5 лет? Ведь можно спокойно и на один.
Будет хорошо трудиться управляющая компания - будете проводить пролонгацию ежегодно.
Будут халявить, уведомите их и гудбай!!!
Кроме того, разве реально подписание договора управления всеми собственниками, см. п.8.1. проекта ДУ?
Или просто нет желания у МУП ЖХ заключать договор? Следует убрать эту часть текста.
Nastya
 
Сообщения: 454
Зарегистрирован: 04 июн 2012, 21:25

Почему МУП ЖХ игнорирует законодательство?

Сообщение №9  Сообщение Igor » 04 авг 2013, 18:01

Почему МУП ЖХ проигнорировало требования постановления Правительства РФ и не включило в договор управления
Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290?

Это требование содержится в п.п.б п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Re: Почему МУП ЖХ игнорирует законодательство?

Сообщение №10  Сообщение Igor » 04 авг 2013, 18:21

Цитата:
5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

А МУП ЖХ нарушает и это требование Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утверждённых постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.

Запрещено устанавливать более редкую периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации... А Жабуровский (его подчинённые) делают это сплошь и рядом.
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Re: Договор управления многоквартирным домом

Сообщение №11  Сообщение Ё-мобилист » 04 авг 2013, 19:04

На сколько законен такой пункт договора управления, который предлагается заключить?
Цитата:
3.3.15. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.

Может за счет средств управляющей организации? Тогда логика есть. А так только необходимо приобрести сертифицированный и поверенный прибор учета, установить его специалистом соответствующей квалификации.
После чего пригласить представителя УО для опломбирования приборов учета и
составления акта с регистрацией начальных показаний ПУ.
Аватара пользователя
Ё-мобилист
 
Сообщения: 930
Зарегистрирован: 10 мар 2012, 15:02
Откуда: Московская обл.

Re: Договор управления многоквартирным домом

Сообщение №12  Сообщение Fisher » 04 авг 2013, 19:45

Неряшливо оформленный договор. В конце пунктов где-то стоит точка, где-то точка с запятой.
На последней странице адрес сайта администрации, где размещены сведения об МУП ЖХ,
указан: wwwkrasnoznamensk.com
и т.д. и т.п.
Fisher
 
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 06 фев 2013, 08:59

Приложение № 5 по коммунальным услугам

Сообщение №13  Сообщение Igor » 04 авг 2013, 21:40

Изображение приложение № 5 к ДУ МКД вообще какое-то талантище писало :sobchak:
1. Про электроснабжение уже писалось ранее, его следует исключить.
2. Полный бред. Представители МУП ЖХ и Жабуровский, прочтите ЖК РФ.
Цитата:
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета...
* - имеется ввиду индивидуальных.

3. Не должны собственники (жильцы) представлять УО показаний приборов учёта, о чём есть соответствующее определение Верховного Суда РФ. Т.е. п.4 требует изменения или удаления.
4. Тарифы ресурсоснабжающих организаций органами местного самоуправления не устанавливаются. Т.о. п.5 требует серьёзного изменения.
5. "6. Собственник коммунальных услуг в многоквартирном доме..." - это что за фантазии от жабуровцев? и вообще они-то сами в состоянии перевести написанное?
6. По п.7, когда это будет делаться? Откуда и когда именно будут получены сведения? Пункт требует переработки и уточнения (изменения).
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Re: Договор управления многоквартирным домом

Сообщение №14  Сообщение Baikoded » 05 авг 2013, 14:11

Igor писал(а):

3. Не должны собственники (жильцы) представлять УО показаний приборов учёта, о чём есть соответствующее определение Конституционного Суда РФ. Т.е. п.4 требует изменения или удаления.

Именно так, в этом сообщение сказано подробней об Определении Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 19 марта 2013 г. № АПЛ13-82.
«Тяжело в учении – легко в бою©
Аватара пользователя
Baikoded
 
Сообщения: 2756
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 10:29
Откуда: пос. Тюра-Там

Выпендриться решили?

Сообщение №15  Сообщение Гость » 05 авг 2013, 14:52

Fisher писал(а):

На последней странице

Там же на последней странице текста договора записано:
"Аварийная диспетчерская служба: УЛ.Советская д.5А... "
Вообще-то во всех НПА её называют чуть проще и короче "аварийно-диспетчерская служба" :blush:
Гость
 
Сообщения: 16419
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

След.

Вернуться в Жилищно-Криминальное Хозяйство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot], Google [Bot] и гости: 22

cron