Фонд капитального ремонта, взносы на кап. ремонт МКД

кто, как и на сколько нас "разувает"

Фонд капитального ремонта, взносы на кап. ремонт МКД

Сообщение №1  Сообщение Военпенс » 15 дек 2013, 15:17

Власть российская, похоже, что разработала ещё один вариант вселенской афёры по обиранию своих граждан.
Читаем Жилищный кодекс Российской Федерации.
Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и
Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете

Не хочу накручивать обстановку, но на все население России надвигается государственная афера, сопоставимая с приватизацией.
Только гораздо циничнее, поскольку в результате приватизации было роздано наше общее достояние по частным рукам приближенных к кремлю, а сейчас будут уже отбирать деньги из наших карманов.
Суть затеи проста - все жители многоквартирных домов с 1 мая 2014 года будут обязаны платить "оброк" в размере, определяемом региональными властями. Для Московской области это будет, например, 7,31 рубля с квадратного метра квартиры.
Деньги на счет дома можно перечислять только при наличии ТСЖ или ЖСК, либо при непосредственном управлении.
Если домом управляет управляющая организация (УК), то деньги будут перечисляться только региональному оператору, создаваемого региональной властью. Власть и будет решать какой и когда ремонтировать дом. Начнут, естественно, с самых развалюшек - пытаясь за НАШИ ОБЩИЕ деньги их восстановить, чтобы избежать затрат по расселению.
Чтобы люди не начали возмущаться - "С какой стати мы должны платить за ремонт чужого дома?" - придумана возможность создать счет дома через регионального оператора. Тогда собственники якобы сами могут отслеживать состояние счета, а так же самостоятельно принимать решение - что и когда ремонтировать в своем доме за счет накопленных средств.
Поскольку властям этот вариант крайне невыгоден - принятие такого решения максимально затруднено:
1. Решение должно быть принятым общим собранием собственников в течении двух месяцем с момента опубликования региональной программы. Срок очень мал, даже если не прозевать момент этой публикации;
2. Решения о создании СпецСчета дома является принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов (т.е. около 67%). Для сравнения - для выбора управляющей компании достаточно более 25% (более 50% принявших участие в голосовании и от них - более 50% "за");
3. Требования к проведению собрания и вопросам - очень жесткие. При малейшем несоблюдении решение может быть признано недействительным.

Если собственники не принимают решения о создании СпецСчета дома, то деньги направляются в "общий котел" по умолчанию. Сами виноваты.
"Общий котел" выгоден только маленьким древним домам из 8-12 квартир, поскольку само они себе на капитальный ремонт не накопят никогда. По мнению власти, мы должны за свой счет помочь подобным домам.
Аватара пользователя
Военпенс
 
Сообщения: 1969
Зарегистрирован: 12 окт 2012, 18:09
Откуда: страна Советов

Re: Фонд капитального ремонта, взносы на кап. ремонт МКД

Сообщение №2  Сообщение Kostyan » 15 дек 2013, 17:40

Непонятно, чего выжидает председатель Совета МКД и не пытается даже обсудить
вопрос открытия счета и самих взносов на капитальный ремонт для нашего МКД? :sobchak:
Люба, проснись :bye:
Аватара пользователя
Kostyan
 
Сообщения: 1441
Зарегистрирован: 15 фев 2012, 17:58
Откуда: The Ukraine

Re: Фонд капитального ремонта, взносы на кап. ремонт МКД

Сообщение №3  Сообщение Igor » 15 дек 2013, 18:39

Ещё немного для информирования и понимания сути вопроса-проблемы.
Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы. Библиотечка "Российской газеты".
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Отзывы о "народной" власти России и ее очередной "задумке"

Сообщение №4  Сообщение Робинbad » 16 дек 2013, 07:32

Цитата:
Цитата:
Владимир Черных писал(а):
Ну не козлы? И дом наш, и деньги в фонде наши - но эти два понятия по мнению чинуш никак между собой не связаны.

Ну конечно. Потому что вне зависимости спецсчет не спецсчет, деньги будут использоваться на текущие нужды. Посмотрите, что происходит с Пенсионным фондом и пенсионными накоплениями, особенно характерны в нашем случае события с накопительной частью, и Вы сможете спрогнозировать развитие ситуации с Фондом капремонта. То же самое.
Поэтому не переживайте по поводу успели-не успели решить насчет спецфонда, потому что в один прекрасный момент средства на нем все равно будут заморожены (пущены в общий оборот они будут сразу же), принята поправка по которой все идет в общак (так и хочется приписать, что воровской).
В общем Фонд этот - аналог пенсионного, а формирование и использование накоплений - аналогично пенсионным. Просто сбор дани в очередной воровской общак. Какие-то гроши из него может и будут перепадать поначалу тем кому пора ремонтироваться, а дальше....Пропадет-рассосется-обесценится-украдут. Как с пенсией: если сами не побеспокоитесь о себе или Ваши дети о Вас, то фиг Вам, а не обеспеченная старость, хоть уплатитесь этих взносов. То же и с ремонтом. Просто сбор денег на ремонт нынешнего старья со всего мира. Не кидать же нефтяные доходы еще и на это. Хватит, что они пенсионеров содержат, хоть и впроголодь. И спецсчет не поможет.
А задумка хороша. Легализованный грабеж. Зарплату люди, чтоб в ПФ не грабили или грабили по минимуму, прячут, не всю показывают, а вот кв.метры-то не спрячешь.
Аватара пользователя
Робинbad
 
Сообщения: 2786
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 17:21

Re: Фонд капитального ремонта, взносы на кап. ремонт МКД

Сообщение №5  Сообщение Nastya » 16 дек 2013, 08:42

Блин, когда уже закончатся козни власти против своего же народа :bad:
Nastya
 
Сообщения: 454
Зарегистрирован: 04 июн 2012, 21:25

Re: Фонд капитального ремонта, взносы на кап. ремонт МКД

Сообщение №6  Сообщение Гость » 16 дек 2013, 09:25

Закон Московской области от 1 июля 2013 г. № 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" (принят постановлением Московской областной Думы от 27 июня 2013 г. N 9/57-П).
Текст Закона опубликован в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" от 8 июля 2013 г., № 121
Гость
 
Сообщения: 16840
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Кому пойдут наши деньги и на что именно?

Сообщение №7  Сообщение Igor » 16 дек 2013, 09:42

С 1 мая 2014 года собственники помещений в Подмосковье будут оплачивать минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов. Размер взноса составит 7,30 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.
Таким образом, ежемесячно с нашего многоквартирного дома будет взиматься
24 710,7 кв. м. х 7,30 руб. = 180 388,11 руб.
А в год - 2 164 657,32 руб.

Только непонятно, как Минобороны будет вносить эту плату за квадратные метры (квартиры),
где он является собственником? ::?:

"Интерфакс" обратился к заместителю министра строительного комплекса Московской области Алексею Смирнову с просьбой разъяснить подробности этого новшества.

- Алексей Борисович, кто должен оплачивать капитальный ремонт домов?

- По законодательству РФ, расходы по содержанию и ремонту, включая капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, несут собственники помещений в таком доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт этого дома.

- Какая плата за капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме?

- В Московской области установлена единая плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома независимо от того, на территории какого города или сельского поселения проживает гражданин. Эта плата называется минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

- Какой минимальный размер взноса на капремонт установлен в Московской области?

- Минимальный размер - 7 рублей 30 копеек на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. Он установлен только для собственников помещений в многоквартирном доме. Граждане, проживающие в помещениях многоквартирного дома по договорам социального найма, минимальный размер взноса на капитальный ремонт не оплачивают, т.к. собственником таких помещений является муниципалитет и обязанность по уплате минимального взноса входит в его компетенцию.

- Когда предполагается ввести оплату минимального размера взноса на капремонт?

- Введение минимального размера взноса предполагается с 1 мая 2014 года. По действующему законодательству плата за капитальный ремонт вводится через четыре месяца после принятия региональной программы капитального ремонта жилого фонда.

- Как установлен минимальный размер взноса на капремонт, почему он составляет 7 рублей 30 копеек?

- Минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Московской области на 2014 год, утвержденного постановлением правительства РФ от 21.02.2013 № 146. Минимальный размер взноса учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В то же время, следует отметить, что полная стоимость работ по капитальному ремонту зависит от нескольких факторов.

Первое – от конструктивных особенностей конкретного дома: года введения его в эксплуатацию, этажности, материалов стен, типа крыши, вида фасада, наличия или отсутствия лифтов, степени благоустройства жилого здания (централизованное или нецентрализованное водоснабжение, индивидуальные или централизованные тепловые пункты, наличие газонагревающего оборудования и т.п.).

Второе – от необходимой периодичности проведения капитального ремонта сетей, электрических кабелей, подвальных и чердачных помещений и др. В течение жизненного цикла дома капитальный ремонт по отдельным его элементам может быть проведен раз в 25 или 30 лет (стены, фундамент), что-то раз в 10-15 лет (замена инженерных внутридомовых сетей и оборудования).

Поэтому, если говорить о стоимости работ по капремонту, то необходимо отметить, что по расчетам экспертов и специалистов ее общая величина, например, для двухэтажного дома в среднем составляет 32,9 рубля в месяц на квадратный метр жилья, пятиэтажного панельного дома – порядка 18,5 рублей, 9-этажного трехподъездного дома - не ниже 23,5 рублей. Понимая, что такие расценки на сегодня неподъемны для многих жителей Подмосковья, принято решение установить минимальный размер взноса на уровне утвержденного правительством РФ федерального стандарта – 7 рублей 30 копеек.

- Будет ли учитываться платеж за капремонт при расчете субсидий для малообеспеченных граждан?

- Да. В соответствии с законодательством минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Таким образом, если совокупный платеж, включающий минимальный размер взноса за капремонт, составляет более 22 процентов от совокупного семейного дохода, в этом случае начисляется субсидия. Бюджет Московской области на предстоящий 2014 год предусматривает меры социальной поддержки граждан при оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом взноса в размере 7 рублей 30 копеек.

- Что входит в перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме?

- В перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме входят следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов.

- Предусмотрены ли какие-то средства на капремонт из бюджета?

- Да. Предусмотрены средства из бюджета Московской области по софинансированию программы капремонта в части замены лифтов, как одной из самых дорогих работ при осуществлении капремонта в многоэтажных домах.

- В каких регионах России установлен минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов для граждан-собственников помещений в таких домах?

- По данным мониторинга министерства строительного комплекса Московской области, по состоянию на ноябрь 2013 года, с момента выхода федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, определившего механизмы финансирования капитального ремонта, в 20 субъектах РФ приняты нормативные акты об утверждении минимального взноса.

- Как можно будет узнать какой дом и когда будет капитально отремонтирован?

- До конца текущего года должна быть разработана региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области. Эта программа будет содержать перечень многоквартирных домов на территории области, перечень услуг и работ по капремонту общего имущества, а также плановый год проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Кроме того, органами местного самоуправления будут разрабатываться краткосрочные планы на срок до трех лет реализации региональной программы.

- Куда будет поступать минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов?

- За счет минимального размера взноса формируется фонд капремонта. Он может формироваться на уровне области либо специальном счёте для конкретного многоквартирного дома. Преимущество регионального фонда капремонта заключается в консолидации значительной суммы средств и возможности более оперативного выполнения работ в многоквартирном доме, особенно если этот дом или отдельные его конструкции нуждаются в незамедлительном ремонте. Именно поэтому размер взноса может быть установлен ниже величины предельной стоимости капремонта.

В случае специального счета собственникам помещений многоквартирного дома может понадобиться довольно длительный срок для накопления необходимых средств, например, для замены лифтового оборудования.

После публикации долгосрочной региональной программы капремонта в течение двух месяцев собственникам предстоит выбрать, каким способом они будут накапливать средства. Изменить своё решение они смогут в любой момент, выбрав как специальный счёт, так и счёт регионального оператора. Для формирования фонда капремонта на специальном счёте собственники должны организовать общее собрание и определить размер ежемесячного взноса. Он должен быть не меньше минимального размера, установленного правительством Московской области в размере 7 рублей 30 копеек с квадратного метра в месяц. Кроме того, должны быть обозначены перечень услуг и работ по капремонту, сроки его проведения, владелец специального счёта и кредитная организация, в которой откроют счёт.
http://www.interfax-russia.ru/Center/ex ... ?id=458957
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Члены Совета МКД, не поработать?

Сообщение №8  Сообщение Гость » 18 дек 2013, 07:51

Изображение Изображение ещё немного информации для бездеятельной Курковой и иных членов Совета дома
Гость
 
Сообщения: 16840
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Re: Фонд капитального ремонта, взносы на кап. ремонт МКД

Сообщение №9  Сообщение Робинbad » 30 дек 2013, 08:06

Цитата:
А вообще классно придумано - сначала отдали в собственность квартиры (дома), а потом стали изымать немалые деньги у собственников на содержание ИХ же СОБСТВЕННОСТИ . Эта грандиозная сов.авантюра 21 века перечеркивает Конституцию и ГК - собственник уже не вправе распоряжаться собственными денежками на ремонт собственного же имущества.
Вся власть СОВЕТАМ! (региональным операторам).
Кстати, а это не повод ли для обращения в КС РФ?
Аватара пользователя
Робинbad
 
Сообщения: 2786
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 17:21

Можно ли отремонтировать крышу, которая поехала?

Сообщение №10  Сообщение Робинbad » 30 дек 2013, 08:10

Крышу отремонтировать, конечно же можно, скажут строители, в этом и я не сомневаюсь.
Но вот, что делать с крышей законодателей, если она поехала?…

Разговоры о том кто должен оплачивать капитальный ремонт жилого фонда идут давно. Не новость, что государство, забыв все свои обязательства, переложило эту обязанность на граждан. Суть не в этом. Вопрос в том - как это сделано.
Посмотрим на примере хотя бы Ростовской области. На заседании Законодательного Собрания депутаты принимают сразу в двух чтениях областной закон «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области». То, что теперь финансирование капитального ремонта моя обязанность понятно, государство не в первый раз попросту обманывает своих граждан.
Меня хотят заставить ежемесячно откладывать деньги на ремонт. Вопрос к юристам. На каком основании? Да, кстати, почему этим “обременением” не осчастливлены владельцы частных домов? Мне скажут – совместная собственность и все прочее. Да нет, юридически это все относится к п. 2 статьи 8 Конституции РФ предусматривающей, что в Российской Федерации признаются равными все формы собственности. Но, отбросим без спора и эти вопросы. На конституцию РФ давно уже смотреть без слез невозможно. Это как говорится форма. Посмотрим содержание. Поищем здравый смысл там, где его нет. Мне предлагается на выбор два варианта.
Первый - это ежемесячно перечислять деньги на специально открытый накопительный счет моего ТСЖ. Какая прелесть, 20 лет я буду откладывать деньги на ремонт своего дома. Представляете, что я смогу отремонтировать на эти деньги через 20 лет? За то какая радость у банкиров. Как воодушевились, например топ-менеджеры Сбербанка, не сумевшие до сего дня, перешагнуть миллиардный рубеж своих ежегодный бонусов (933,6 миллиона рублей всего- то на 14 человек).
Есть и второй вариант перечислять деньги в некий фонд, который по графикам очередности и будет осуществлять ремонты. Тоже интересный вариант. Представляете в области будет единый региональный оператор, какими средствами будет располагать этот фонд. А какие возможности откроются у чиновников по его освоению…
Поражают меня наши законодатели. То, примут закон изменяющий порядок налогообложения предпринимателей, который уничтожил порядка 400 тысяч предпринимателей по всей стране. То, отменят выплаты донорам. Просчитать последствия принятия тех или иных решений для законодателей явно непосильная задача. Да тут еще незадача на днях случилась. Оказывается деньги направленные на повышение заработной платы врачам в регионах, до врачей не дошли, заблудились в карманах руководителей этого самого здравоохранения....
А что говорит по данному вопросу международный опыт. Прежде всего то, что до подобного бреда еще никто не додумался. Подобные работы выполняются практически всегда на заемные средства банков. Я продолжать не буду. Пусть только на минуту читатель представит на сколько тяжело читать подобный законодательный бред человеку, который в собственном многоквартирном доме уже давно имеет и автоматические системы учета и регулирования всех видов энергоресурсов и даже на крыше солнечные системы для горячей воды. А в планах у нас еще много чего.
Именно поэтому я выбираю третий вариант – не платить деньги ни в какие фонды…..
А вот ответ на вопрос поставленный в заглавии прост - отремонтировать нельзя, только менять. Срочно менять…
Аватара пользователя
Робинbad
 
Сообщения: 2786
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 17:21

Re: Фонд капитального ремонта, взносы на кап. ремонт МКД

Сообщение №11  Сообщение Гость » 01 фев 2014, 14:37

Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы»"

Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1187/58 "Об утверждении порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"

http://mosreg.ru/dokumenty/prinyato_pravitelstvom/
Гость
 
Сообщения: 16840
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Re: Фонд капитального ремонта, взносы на кап. ремонт МКД

Сообщение №12  Сообщение Гость » 01 фев 2014, 14:37

После опубликования Программы собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.
Гость
 
Сообщения: 16840
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Члены СД, гиде вы и чем заняты?

Сообщение №13  Сообщение Гость » 08 фев 2014, 11:31

Даже администрация Сапунова уже очухалась и вспомнила про программу.
Цитата:
Администрация городского округа Краснознаменск предлагает собственникам помещений провести внеочередные общие собрания собственников до 1 апреля 2014 года и принять решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Председатель и члены Совета дома Победы, д.24, когда вспомните про свои творческие планы и обязательства?
Гость
 
Сообщения: 16840
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Болтливая, соберись с членами Совета дома

Сообщение №14  Сообщение Fisher » 01 мар 2014, 12:13

Гость писал(а):

Председатель и члены Совета дома Победы, д.24, когда вспомните про свои творческие планы и обязательства?

Куркова, может хватит подписывать МУП ЖХ всякую хрень и заняться делом по проведению собрания?

Изображение Изображение сравнение разных способов накопления взносов в фонде кап. ремонта
Fisher
 
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 06 фев 2013, 08:59

Re: ОСС ул.Победы, д.24 г.Краснознаменск

Сообщение №15  Сообщение Военпенс » 30 мар 2014, 13:58

Гость писал(а):

Собрание собственников не состоялось в связи с отсутствием кворума.
Собрание жильцов прошло весело :sobchak:
Так вроде решили проголосовать за открытие своего спец. счета...
Аватара пользователя
Военпенс
 
Сообщения: 1969
Зарегистрирован: 12 окт 2012, 18:09
Откуда: страна Советов

След.

Вернуться в Жилищно-Криминальное Хозяйство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 13

cron